A törvényalkotó a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény (a továbbiakban: Htv.) telekadó-szabályozás fogalmi rendszerét a termőföldről szóló 1994. évi LV. törvény (a továbbiakban: Tv.) fogalmi rendszeréhez igazította. 2013. január 1-jei módosítással az ingatlan-nyilvántartási szabályokkal való összhang megteremtése miatt korrigálta az adókötelezettség keletkezésére és megszüntetésére vonatkozó szabály megfogalmazását a belterületi, művelési ágban nyilvántartott telek és a külterületen lévő termőföld vonatkozásában is.
Kikerült a törvény szövegéből az "aranykorona értékkel rendelkező belterületi telek" fogalma, ugyanakkor megjelent a "mező-, erdőgazdasági művelés alatt álló belterületi föld" fogalma, amely művelési ághoz kötötten ad mentességet az adó alól. Ezzel párhuzamosan módosult az értelmező rendelkezésben a telek és a termőföld fogalma, amely egyértelművé teszi a termőföldről szóló törvényhez való igazodást.
A Tv. 3. §-a taglalja azokat a fogalom-meghatározásokat, amelyek a Htv.-be beépítésre kerültek, az alábbiak szerint:
termőföld: az a földrészlet, amelyet a település külterületén az ingatlan-nyilvántartásban szántó, szőlő, gyümölcsös, kert, rét, legelő (gyep), nádas, erdő, fásított terület művelési ágban vagy halastóként tartanak nyilván.
mező-, erdőgazdasági művelés alatt álló belterületi föld: az a földrészlet, amelyet a település belterületén az ingatlan-nyilvántartásban szántó, szőlő, gyümölcsös, kert, rét, legelő (gyep), nádas, erdő, fásított terület művelési ágban vagy halastóként tartanak nyilván.
Az ingatlan-nyilvántartásban a fenti művelési ághoz tartozó telkek mindegyike aranykorona értékkel rendelkezik, kivéve a "kivett" területrészeket. Adókötelessé váltak - már a Htv. 2012. január 1-jei módosításakor - többek között az utak, a csatornák, a parkolók, sőt az agyag-gödör, az árok, a kivett telephely és a szeméttelep is. A törvény tehát lehetővé tette a külterületi földterületek adóztatását, annak mértékét Soroksár Képviselő-testülete 2011. decemberi ülését 85 Ft/m[2] mértékkel állapította meg. Sajnálatos tény, hogy 2012-ben egyetlen egy magánszemély tulajdonos önkéntes adóbevallása sem érkezett meg adóhatóságunkhoz. Csak azok a vállalkozók fizettek külterületi ingatlan után telekadót, akik külterületi épületük után már évek óta fizették az építményadót.
Soroksár Képviselő-testülete részére ezért javaslatot tettünk az adómérték 80%-os csökkentésére, amely értelmű döntés után megkezdtük az adózók felszólítását bevallásra. A munka első lépéseként a Földhivatal által megküldött adatbázist dolgoztuk fel, amely szerint Soroksár területén 1128 db termőföldnek nem minősülő külterületi ingatlannak kb. 4000 tulajdonosát térképeztük fel. Az adatbázist több szempontból szűrtük, mivel szerepelt benne 476 állami és önkormányzati tulajdonban lévő ingatlan is. Kiszűrtük az időközben elhunyt személyeket is, mert sajnálatos módon nem foglalkoznak az örökösök a külterületi ingatlanok sorsával, vagy egyszerűen csak nem tudnak róla.
A Jogkódex-előfizetéséhez tartozó felhasználónévvel és jelszóval is be tud jelentkezni.
Az ORAC Kiadó előfizetéses folyóiratainak „valós idejű” (a nyomtatott lapszámok megjelenésével egyidejű) eléréséhez kérjen ajánlatot a Szakcikk Adatbázis Plusz-ra!
Visszaugrás
