A 2020. évi LXXI. törvény alapján elindult az ismeretlen vagy elhunyt földtulajdonosok által birtokolt földek tulajdonjogának rendezése, amelynek során számos hagyatéki vagy póthagyatéki eljárás lefolytatására kerül sor az elhalálozott tulajdonos örököseinek felkutatása, a tulajdonjog tisztázása céljából. Ez a feladat - az adatok felkutatása, az eljárás lefolytatása - a hagyatéki ügyintézőkre és a közjegyzőkre is nagy terhet ró, az örökösök pedig vegyes érzelmekkel fogadják a megkeresést...
A földhivatali nyilvántartások szerint Magyarországon 1 060 000 helyrajzi számon valamivel több, mint 2 400 000 hektár föld van 4 590 000 tulajdonos nevén osztatlan közös tulajdonban[1], ráadásul a tulajdonosok nagy része már nem is él vagy ismeretlen a helytelen adatok miatt.
A termelőszövetkezetek megszűnését követően a korábban szövetkezeti tulajdonban lévő földek több tulajdonos nevére kerültek a vagyonmegosztási vagy kárpótlási eljárások lezárta után. Ráadásul az idő múlásával, a tulajdonos halálát követően, a hagyatéki eljárás után további tulajdonosok lettek bejegyezve. Gyakran olyan kis terület jutott egy-egy tulajdonosnak, hogy önálló gazdálkodást nem lehetett folytatni rajta. A nagyszámú tulajdonos abból a szempontból is problémát okoz, hogy bérleti szerződés megkötésekor, beruházáskor nehéz az összes érdekelttel megegyezni.
Éppen ezért 2021. év január 1-jétől elindult a földeken fennálló osztatlan közös tulajdon felszámolásáról és a földnek minősülő ingatlanok jogosultjai adatainak ingatlan-nyilvántartási rendezéséről szóló 2020. évi LXXI. törvény alapján, az ismeretlen vagy elhunyt földtulajdonosok által birtokolt földek tulajdonjogának rendezése.
A jogszabály alapján a földhivatal megvizsgálja az ingatlanbejegyzésben szereplő személyek adatait és amennyiben megállapítja, hogy a tulajdonos elhalálozott, értesíti a tulajdonos utolsó állandó lakcíme szerinti polgármesteri hivatal jegyzőjét, a korábbi eljárástól függően hagyatéki vagy póthagyatéki eljárás lefolytatása céljából.
Ezt a lehetőséget a termelőszövetkezeti földhasználati jog alatt álló földrészletek tulajdonjogának rendezéséről és egyes földügyi tárgyú törvények módosításáról szóló a 2020. évi XL. törvény 43. §-a teremti meg, ami beemelte a hagyatéki eljárásról szóló 2010. évi XXXVIII. törvény 19. § (1) bekezdésébe, hogy az eljárás akkor indul, amikor a jegyző
a) a halottvizsgálati bizonyítvány alapján,
b) az a) pont szerinti irat hiányában a holtnak nyilvánító vagy a halál tényét megállapító végzés alapján,
c) olyan személynek a bejelentése alapján, akinek a hagyatéki eljárás megindításához jogi érdeke fűződik, vagy
d) az ingatlanügyi hatóság bejelentése alapján
az örökhagyó haláláról értesül.
A hagyatéki vagy póthagyatéki eljárás célja, hogy felkutatásra kerüljenek az elhunyt tulajdonos örökösei. Elképzelhető, hogy alaphagyatéki eljárás lefolytatásra sem került sor, mivel annak idején az örökösök nemleges nyilatkozatot tettek.
Sok esetben a földhivatali nyilvántartásban szereplő tulajdonos már több évtizede elhunyt. Gyakran a néhai örökös az 1800-as évek végén született, vagy a haláleset még az 1900-as években volt. A dátumokból sejthető, hogy nem egyszerű az ilyen ügyekben kiindulási pontot találni.
Ha szerencsénk van, akkor az eljárás lefolytatásában illetékes hivatal irattárában megtalálhatóak az alapeljárás iratai. De akkor még mindig felmerülhet, hogy annak idején nemleges nyilatkozatott tettek és a nyilatkozattevő sem él már. Ha már nagyon régi az ügy, akkor előfordul, hogy az akkori örökösök sem élnek már.
A másik nehézség, amivel szembe kell néznünk, hogy a leendő örökösök a tőlünk kapott levélből értesülnek, hogy póthagyatéki eljárás van folyamatban a régen elhunyt családtagjukkal kapcsolatban.
Sok esetben a kis részarány miatt a megöröklésre váró földek nem nagy értékűek, így az örökösök nem fogadják kitörő lelkesedéssel az eljárásról szóló értesítést. Az első reakciók: mit csináljunk ezzel a földdel? Illetve a kérdés, ami az ilyen ügyeknél felmerül az örökösök részéről, hogy miért most került elő ez a föld, ők nem is tudtak róla.
Régebben - a Földhivatali Információs Rendszer, ismertebb nevén a TakarNet nyilvántartás elérése előtt - a hagyatéki eljárásban csak a helyi földhivataltól kértek adatot a hagyatéki ügyintézők, ha nem volt külön információ az örökösöktől, hogy más településen is van ingatlan tulajdon része az elhunytnak. Utólag kiderülhet, hogy az elhunytak némelyike más földhivatal terüle-
- 11/12 -
tén is rendelkezik földtulajdonnal, de az a korábbi hagyatéki eljárás során nem került felvételre. Más esetben a földhivatali bejegyzések alapján megállapítható, hogy az örökhagyó halála és a hagyatéki eljárás lefolytatása után került a nevére az ingatlan.
A Jogkódex-előfizetéséhez tartozó felhasználónévvel és jelszóval is be tud jelentkezni.
Az ORAC Kiadó előfizetéses folyóiratainak „valós idejű” (a nyomtatott lapszámok megjelenésével egyidejű) eléréséhez kérjen ajánlatot a Szakcikk Adatbázis Plusz-ra!
Visszaugrás
