A perbeli építkezés az alperes beruházásában valósult meg. Az alperes nem bízott meg generálkivitelezőt, hanem a különböző szakipari munkák elvégzésére maga kötött szerződéseket szakipari cégekkel. Így az épületgépészeti és hűtésszerelési munkálatok elvégzését az alperes a felperestől rendelte meg az ezekre irányuló vállalkozási szerződésekkel.
A szerződések szerinti teljesítési határidő 2002. december 31-e volt. A szerződések megkötésekor a felek egyeztették és elfogadták a műszaki tartalmat, a költségvetést és tervdokumentációt.
A munkaterület megfelelő átadására az alperes az épületgépészet tekintetében 2002. október 1. napjától, a hűtésszerelés vonatkozásában pedig 2002. október 11-étől folyamatosan vállalt szerződéses kötelezettséget.
A felperes az alperes műszaki vezetőjének teljesítési igazolása alapján 2 részszámla benyújtására volt jogosult, míg a végszámlákat a műszaki átadás-átvételi eljárást követően lehetett kiállítani. Az alperest a végszámlákból egy évre 5%-os jóteljesítési biztosíték visszatartásának joga illette meg. Az alperes a szerződések szerint a munka átvételét nem tagadhatta meg olyan jelentéktelen hibák vagy hiányosságok miatt, amelyek a rendeltetésszerű használatot nem akadályozzák.
A kereseti tényállás szerint a felperes a szerződések alapján arra hivatkozva, hogy a munkálatok befejezésének időpontja az alperes hibájából tolódik a 2002. december 31-ei szerződéses teljesítési határidő utánra, szerződésmódosítási javaslatot tett az alperesnek a teljesítési határidők 2003. április 15-ére történő átütemezésére. A szerződésmódosítás aláírásra nem került, a felperes azonban a munkálatokat ennek ellenére folytatta. A felperes az épület hűtési rendszerét a 2003. szeptember 5-én felvett, az alperes által aláírt "Műszaki átadás-átvételi jegyzőkönyv" alapján adta át; felperesi részről a jegyzőkönyv aláírása azért nem történt meg, mert a vállalkozási díjból az alperes által levonni kívánt 1 000 000 forintos kötbér és 212 105 Forint javítási költséget a felperes nem ismerte el. Az épületgépészeti munkálatok 2003. szeptember 9-én teljesültek a társasház használatbavételéhez szükséges közműnyilatkozatok (használatbavételi hozzájárulások) alperes részére történt átadásával.
A felperes a keresetében kérte, hogy a Választottbíróság kötelezze az alperest a hátralékos vállalkozási díjának és kamatainak megfizetésére.
A felperes hivatkozott arra, hogy az alperes a jóteljesítési garancia összegeit jogalap nélkül tartja vissza, mert a vállalkozási szerződések szerint a visszatartás időtartama a teljesítést követő 1 évig lehetséges, és ez az időtartam már letelt. Az alperesi kötbérigénnyel kapcsolatban kifejtette, hogy álláspontja szerint a kötbérigény alátámasztására az alperesnek kétséget kizáróan és dátum szerint meg kell határoznia a szerinte irányadó teljesítési határidőt.
A Jogkódex-előfizetéséhez tartozó felhasználónévvel és jelszóval is be tud jelentkezni.
Az ORAC Kiadó előfizetéses folyóiratainak „valós idejű” (a nyomtatott lapszámok megjelenésével egyidejű) eléréséhez kérjen ajánlatot a Szakcikk Adatbázis Plusz-ra!
Visszaugrás
