A felperes az 1998. november 14-én kelt bérleti szerződéssel megállapodott az alperessel abban, hogy a bevásárlóközpontban lévő és a felperes tulajdonában álló 117 négyzetméter alapterületű tízéves, határozott időtartamra az alperes használatába adja vendéglátóipari tevékenység céljára. Az üzlet végső kialakítása és berendezése a bérlő kötelezettsége volt, s vállalta a bérlő azt is, hogy a bérbeadónak bérleti díjat, üzemeltetési költséget (beleértve a közüzemi költségeket is), a kötelezően igénybe veendő szolgáltatások költségeit, a közös területek közüzemi és üzemeltetési költségeit, valamint a közösen választható szolgáltatások költséget a szerződésben meghatározott időszakonként megfizeti. A szerződés az alperest óvadék fizetésére is kötelezte külön a bérleti díj, a közös területek után fizetendő közüzemi díjak, a kötelezően igénybe veendő szolgáltatások díja és az üzemeltetési költségek biztosítékaként. A bérbeadó által felhasznált kauciót a bérlő köteles volt pótolni (Szerződés 5. pont).
A bevásárlóközpontot 1998. év végén nyitották meg. Ekkor a bevásárlóközpont minden, addig elkészült üzlethelyisége ki volt adva bérlőknek. A szerződés tárgyát képező üzlethelyiségben az alperes az üzletközpont átadásakor megkezdte tevékenységét.
Az alperes már a nyitást követő rövid időn belül érzékelte, hogy üzleti eredményei elmaradnak a tervezett adatoktól. Ezt a felperes nem megfelelő tevékenységére, az üzletek és szolgáltatások struktúrájának nem kellően vonzó voltára, a reklám- és marketingtevékenység hiányosságaira, illetve a felperes által ígért fejlesztések elmaradására vezette vissza. A bérlők - köztük az alperes is - ilyen jellegű kifogásaikat közösen több alkalommal a felperes tudomására hozták. Javaslatot tettek a bérlők a bérleti díjak mérséklésére is, ám a felperes nem volt hajlandó a szerződés módosítására.
A fenti kifogások ellenére az alperes a szerződés szerinti fizetési kötelezettségeinek 1999 júniusáig eleget tett, ezt követően azonban már nem teljesítette szerződéses kötelezettségeit.
A felperes 2000. május 24-én kelt levelével a bérleti szerződést, annak 10.11.1. pontjára hivatkozva azonnali hatállyal felmondta, s egyben azt is közölte, hogy időközben az alperes tartozása 9 124 177 Ft-ra emelkedett.
A szerződés tárgyát képező üzlethelyiséget a felperes ugyanezen a napon, azaz 2000. május 24-én birtokba vette, az alperes tehát üzleti tevékenységét ebben az üzlethelyiségben befejezte.
A Jogkódex-előfizetéséhez tartozó felhasználónévvel és jelszóval is be tud jelentkezni.
Az ORAC Kiadó előfizetéses folyóiratainak „valós idejű” (a nyomtatott lapszámok megjelenésével egyidejű) eléréséhez kérjen ajánlatot a Szakcikk Adatbázis Plusz-ra!
Visszaugrás
