A termőföldtulajdon megszerzésének leggyakoribb, jogi szabályozását tekintve pedig az egyik legösszetettebb módja az adásvétel. A jogalkotó ennél a formánál nemcsak a földszerzés alanyi körét és mértékét korlátozza, hanem elővásárlási jogot is biztosít egyes gazdálkodóknak, valamint a Magyar Államnak. A következőkben a termőföld adásvételével kapcsolatos önkormányzati, jegyzői feladatokra fektetve a hangsúlyt kívánjuk bemutatni az adásvétel menetét, illetve próbáljuk felhívni az önkormányzati dolgozók figyelmét az esetleges típushibák elkerülésére.
A jogterület szabályozása kapcsán az alábbi releváns jogszabályok az irányadóak a kapcsolódó jegyzői eljárás kérdéskörben:
• 2013. évi CXXII. törvény a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról (a továbbiakban: Földforgalmi tv.)
• 2013. évi CCXII. törvény a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvénnyel összefüggő egyes rendelkezésekről és átmeneti szabályokról (a továbbiakban: Fétv.)
• 474/2013. (XII. 12.) Korm. rendelet az elővásárlási és előhaszonbérleti jog gyakorlása érdekében az adásvételi és a haszonbérleti szerződés hirdetményi úton történő közlésére vonatkozó eljárási szabályokról
• 109/1999. (XII. 29.) FVM rendelet az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény végrehajtásáról (a továbbiakban: Inyvhr.)
A termőföld-értékesítésre vonatkozó hatályos jogi szabályozás értelmében a jegyző első teendője az adásvételi szerződés létrejöttét követően a közzétételi eljárás során merül fel. Az adásvételi szerződést a tulajdonosnak az aláírástól számított nyolc napon belül közölnie kell az elővásárlási jog jogosultjaival. Ennek érdekében a tulajdonos haladéktalanul gondoskodni köteles a közzétételi kérelem föld fekvése szerint illetékes önkormányzat jegyzőjéhez történő megküldéséről, aki azt hirdetmény útján hozza nyilvánosságra. Itt megjegyezzük, hogy a jogszabály taxatíve meghatározza, hogy a jegyző mely esetekben tagadhatja meg a közzétételi kérelem teljesítését (az eladó a felhívásnak határidőn belül nem tett eleget; a közzétételi kérelem nem az eladótól származik). A nyolc napos határidő elmulasztása egyrészt nem elutasítási ok, másrészről nem jogvesztő határidő.
Amennyiben a közzétételi kérelem hiányosan került benyújtásra, vagy annak mellékleteként nem kerültek csatolásra - a Fétv. 17. § (1) bekezdésében meghatározottak szerint - a szerződések négy eredeti példányban, úgy a jegyző az eladót legfeljebb öt napos határidő tűzésével haladéktalanul köteles felhívni a hiányosságok pótlására, illetve a szerződésnek megfelelő példányszámban való csatolására. Itt felhívjuk a figyelmet, hogy a szerződés négy eredeti példányából egy példánynak biztonsági okmányon kiállítottnak kell lennie.
Amennyiben a közzétételi kérelem vizsgálatát követően a jegyző megtagadja a közzétételi kérelem teljesítését, úgy erről - az iratok visszaküldésével egyidejűleg - értesíteni köteles az eladót. Amennyiben a jegyző a benyújtott, vagy hiánypótolt kérelmet a jogszabályban foglaltakkal összhangban megfelelőnek ítéli, úgy a nem biztonsági okmányon kiállított szerződések egyikének anonimizálását követően intézkedni köteles a szerződés kifüggesztéséről. Az anonimizálás során felismerhetetlenné szükséges tenni az eladó és a vevő nevén, lakcímén, állampolgárságán kívül valamennyi természetes személyazonosító adatot. A jegyző a kifüggesztett adásvételi szerződésre rávezeti a kifüggesztés időpontját és az elővásárlásra jogosult jognyilatkozatának megtételére nyitva álló 60 napos határidő utolsó napját, azzal a figyelemfelhívással, hogy e határidő jogvesztő.
Itt az alábbiakra hívjuk fel a figyelmet: Egyrészről a záradékolást a szerződés mind a négy példánya vonatkozásában szükséges elvégezni, azon jól látható módon szerepeltetni szükséges a keltezést, aláírást és/vagy bélyegzőt. Másrészről a 60 napos határidő számítása során a Ptk. 8:3. §-ában foglalt rendelkezéseket kell megfelelően alkalmazni. (A határidő számításával kapcsolatos dillemmákról e lap-
- 11/12 -
A Jogkódex-előfizetéséhez tartozó felhasználónévvel és jelszóval is be tud jelentkezni.
Az ORAC Kiadó előfizetéses folyóiratainak „valós idejű” (a nyomtatott lapszámok megjelenésével egyidejű) eléréséhez kérjen ajánlatot a Szakcikk Adatbázis Plusz-ra!
Visszaugrás
