1. A peres felek jogelődei által kötött és többször módosított szerződés alapján a felperes tulajdonát képező ingatlanra nézve bérleti jogviszony állott fenn a felperes, mint bérbeadó és az alperes mint bérlő között. A felek a bérleti szerződésben a Kamarai Választottbíróság hatáskörét kötötték ki.
2. A felperes keresetleveléből kitűnően, és az alperes által sem vitatottan, ez utóbbi a bért időnként rendszertelenül fizette, ezért idővel bérhátraléka halmozódott fel. A felperes keresetlevelében a hátralékos bérösszeget, annak kamatait, valamint azoknak a költségeknek a megtérítését is követelte, amelyek amiatt merültek fel, hogy a bérlemény területén lévő fűtéscső váratlanul meghibásodott, és a felperes szerint ennek kijavítási költségeit az alperes tartozik viselni.
A felperes további tényállási elemként adta elő, hogy az adott körülmények folytán zálogjogot érvényesített az alperesnek a bérlemény területén lévő két termelő eszközére (egy konkrétan meghatározott gépre és egy légkompresszorra). Megemlítette ezt követően, hogy az alperes a bérleti jogviszonyt arra alapozottan rendkívüli felmondással felmondta, hogy a felperes a bérleményben a zavartalan munkavégzést megakadályozta, illetve, hogy a bérleti szerződésben rögzített együttműködési kötelezettségét megszegte.
A felperes az alperesi felmondás érvényességét vitatta. Az alperes a bérleményt elhagyta, aminek kapcsán a felperes a zálogtárgyak elvitelét megakadályozta.
Ezután indította meg a felperes keresetét az alperes ellen a Ptk. 429. §-a (3) bekezdésében megszabott nyolc napon belül.
A felperes kereseti követelései a következők. Állapítsa meg a Választottbíróság, hogy
- a felperest megilleti a törvényes zálogjog,
- az alperesi rendkívüli felmondás nem felel meg az erre irányuló szabályoknak,
- az alperesi felmondás rendes felmondásnak minősül, aminek folytán
- a bérleti jogviszony a felperes által konkrétan megjelölt későbbi időpontban szűnt meg, amiért is az alperest e napig terheli a bérfizetési kötelezettség,
- kötelezze továbbá a Választottbíróság az alperest az eddig esedékessé vált bér és járulékai, valamint kamatai megfizetésére.
A Jogkódex-előfizetéséhez tartozó felhasználónévvel és jelszóval is be tud jelentkezni.
Az ORAC Kiadó előfizetéses folyóiratainak „valós idejű” (a nyomtatott lapszámok megjelenésével egyidejű) eléréséhez kérjen ajánlatot a Szakcikk Adatbázis Plusz-ra!
Visszaugrás
